Регистрация (перерегистрация) ЖСК
Регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь.
Для государственной регистрации организации застройщиков представляются следующие документы:
- заявление по форме, установленной Министерством юстиции;
- два экземпляра копий устава организации застройщиков (далее - устав) без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате .doc или .rtf);
- оригинал или копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за государственную регистрацию организации.
Для государственной регистрации изменений и (или) дополнений, вносимых в устав организации застройщиков, в регистрирующий орган представляются:
- заявление о государственной регистрации изменений и (или) дополнений по форме, установленной Министерством юстиции;
- изменения и (или) дополнения в двух экземплярах, которые должны быть оформлены в виде приложения к уставу, без нотариального засвидетельствования, их электронная копия (в формате .doc или .rtf). По желанию организации застройщиков устав может быть представлен в новой редакции;
- оригинал свидетельства о государственной регистрации (при изменении наименования организации застройщиков или ее реорганизации);
- оригинал или копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (за исключением случаев внесения изменений и (или) дополнений в устав в связи с изменением законодательства).
Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Организация застройщиков создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено ее уставом.
Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках. Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
Имущество организации застройщиков формируется в соответствии с ее учредительными документами за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
Доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.
В уставе указываются:
- наименование организации застройщиков;
- место ее нахождения;
- предмет и цели ее деятельности, органы управления этой организацией, порядок их избрания;
- условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из этой организации;
- размер, состав и порядок внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
- права и обязанности ее членов;
- меры ответственности членов этой организации за нарушение обязательств по внесению взносов;
- компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
- порядок возмещения убытков членами организации застройщиков;
- обязанность организации застройщиков обеспечивать сохранность дома данной организации, в том числе общего недвижимого имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации дома;
- обязанность организации застройщиков соблюдать интересы ее членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом этой организации;
- порядок рассмотрения споров между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями;
- права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью организации застройщиков, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этой организацией сохранности дома, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания или собрания уполномоченных членов организации застройщиков (далее - собрание уполномоченных) для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этой организации, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
- порядок реорганизации и ликвидации данной организации;
- иные положения, предусмотренные настоящим Положением и другими актами законодательства.
В уставе организации застройщиков могут содержаться иные положения, касающиеся ее деятельности и не противоречащие настоящему Положению и другим актам законодательства.