В перспективе застройка частного сектора района планируется к сносу, за исключением группы домов по пер. Северному, район ул. Белецкого – ул. Курганная (№№63-89 нечетные), группа жилых домов по ул. Курганная (все четные, №1-45 нечетные), в границах пер. С.Ковалевской - ул. Малая (четные, нечетные), ж/д направления Минск – Брест - пр. Жукова (исключая дома в красных линиях).
Разработаны градостроительные паспорта на жилую многоквартирную застройку для проведения аукционов по следующим адресам:
В соответствии с детальным планом территории в границах пр. Дзержинского - ул. Семашко (утвержден решением Мингорисполкома 03.04.2008 №679):
- №133. участок для размещения многофункционального административно-торгового комплекса на пересечении пр. Дзержинского - ул. Семашко (1,56 га) - снос 5-ти частных жилых домов ул. Петровщина, 28, 30, 33, 35, 37;
- №134. участок для размещения многофункционального офисно-делового центра по ул. Семашко (1,26 га) - снос 9-ти частных жилых домов по ул. Петровщина, 32, 34, 36, 38, 39, 41, 41а, 43, 45.
В соответствии с проектом застройки жилого района в границах пр. Дзержинского – ул. Железнодорожная пер. Разинский - пер.1-й Извозный в границах ул. Щорса – ул. Грушевская пер. 3-й Железнодорожный – ул. Разинская:
- №292. офисно-деловой центр на пересечении ул. Разинской - 3-й Железнодорожный пер. (0,35 га) - снос существующей усадебной застройки по ул. Разинская, 48, 48а, 50, 52, 54.
В соответствии с проектом застройки жилого района в границах пр. Дзержинского – ул. Железнодорожная - пер. Разинский - пер.1-й Железнодорожный:
- №№: 346, 347, 355. ул. Грушевская -ул. Разинская – пер. Разинский –- 1-й пер. Железнодорожный «Жилая многоквартирная застройка со встроенно-пристроенными общественными помещениями с размещением детского сада в них и с подземным паркингом» снос существующей усадебной застройки и хозяйственных построек по адресам: ул. Разинская, 6, 8, 8а, 10а, 12, 12а, 14, 14б, 16; пер. Зенитный 4, 6; пер. Грушевский 16, ул. Разинская, 22; пер. Грушевский 13, 15, 17; пер. Железнодорожный 1-ый 10, 12; ул. Грушевская, 27, 31, 33; пер. Грушевский 18, 19, 20, 22; пер. Железнодорожный 1-ый 14, 16, 18.
В соответствии с детальным планом реконструкции жилой усадебной застройки в границах ул.Железнодорожной - Прямой – Грушевской - Пермской - Гурского -пер. Талаша - 1-го пер. Окрестина -Прилукской - Р.Люксембург –пр. Дзержинского - пр. Жукова, утвержденного решением Мингорисполкома от 30.12.2008 №3204 (корректировка):
- №417. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в границах ул. Прилукской -1-й пер. Окрестина (0,94га) - снос 10-ти усадебных жилых домов по адресам: ул. Азовская, дома №1-7, №9- 11;
- №378. Пр. Дзержинского - ул. 3-я Щорса - ул. 2-я Землемерная, административная застройка с паркингом (1,2 га) - снос 5-и индивидуальных жилых домов по адресу: ул. 1-ая Землемерная №54, №56, №58, №60, ул. 2-ая Землемерная №57;
- №546 Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и подземными гараж-стоянками в границах пр.Дзержинского-ул.Щорса, №3,4 - снос 12-и индивидуальных жилых домов по адресу: ул. Щорса №38, №40, №42, ул. 1-ая Землемерная №26, №13, №11, №9, ул. 2-ая Землемерная №15, №17, №19, №23, ул. Лермонтова №15.
В соответствии с проектом застройки жилого района в границах пр. Дзержинского – ул. Железнодорожная пер. Разинский - пер. 1-й Извозный (схема застройки квартала №3 в границах ул. Щорса-ул. Грушевская –пер. 3-й Железнодорожный – ул. Разинская):
- №376. Пер. 3-й Железнодорожный, жилая многоквартирная застройка (0,28 га) - снос 2-х этажных жилых домов №№13, 15 по 3-му Железнодорожному пер.
- №428. Административное здание с паркингом по пер. Разинскому (0,49 га) - снос жилого дома по пер. Разинскому,4
В соответствии с детальными планами реконструкции жилой усадебной застройки в границах ул. Железнодорожная - ул. Прямая - ул. Грушевская - 1-ый пер. Окрестина - ул. Пермская - ул. Гурского - ул. Прилукская - ул. Р.Люксембург - пр. Дзержинского - пр. Жукова, утвержденный решением МГИ №1351 от 08.07.04, промышленной территории в районе ул. Гурского - ул. Пономаренко - пр. Жукова - пр. Дзержинского (не утвержден):
- №599. Многофункциональный административно-общественный комплекс на пересечении ул. Глаголева - пр. Жукова (1,67га) - снос существующей усадебной застройки и хозяйственных построек по адресам: ул. Прилукская, 10, 12, 14, 16, 18, 21, 23, 25.
Кроме того, решениями Мингорисполкома определены застройщики многоквартирных жилых домов со сносом усадебных домов:
- решением Мингорисполкома от 14.04.2011 №1074 «О предстоящем изъятии земельных участков» СЗАО «Лада Гарант» в связи со строительством объекта «Многоэтажные жилые дома со встроено - пристроенными объектами административно - общественного назначения и многоуровневая автостоянка на месте плоскостной в квартале застройки в границах пр. Дзержинского - пр. Жукова -ул. Железнодорожная - ул. Щорса. VI этап» поручено реализовать права собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, в том числе и домов №№34 - 58 по четной стороне по ул. Декабристов, по ул. 4-я Щорса, 17 – 31, Шатько, 28. В настоящее время выполнен снос жилых домов №29, 31 по ул. 4-я Щорса;
- решением Мингорисполкома от 29.05.2014 №1363 «О предстоящем изъятии земельных участков» СЗАО «Лада Гарант» в связи со строительством объекта «Многоэтажные жилые дома со встроено - пристроенными объектами административно - общественного назначения и многоуровневая автостоянка на месте плоскостной в квартале застройки в границах пр. Дзержинского - пр. Жукова -ул. Железнодорожная - ул. Щорса. V этап» поручено реализовать права собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, в том числе и домов по ул.Декабристов, 27, 29, 34, 36, 38, 40, 42, 5-я Щорса, 1, 3, 5, 7, ул.2-я Щорса, 13, 15, 17, 23, ул.4-я Щорса, 7, 9, 11, 13, 15;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 30 октября 2008 г. №2565 «Об изъятии, предоставлении земельных участков, разрешении строительства об утверждении акта выбора земельного участка, разрешении проведении проектно-изыскательских работ и внесении изменений в решения горисполкома» в связи со строительством объекта «Многоэтажные жилые дома с объектами административно-общественного назначения в квартале застройки в границах пр. Дзержинского - пр. Жукова - ул. Железнодорожная - ул. Щорса. 1 этап» СЗАО «ЛадаГарант» ведет работу по сносу жилых домов по ул. Обуховской 1,3,5, ул. Шатько 31, 33, 35, 37, 39, ул. Смирнова, 10. В настоящее время снесены жилые дома по ул. Смирнова, 10, ул. Обуховская, 3, 5;
- в соответствии решением Мингорисполкома от 29.01.2015 №195 СЗАО «Лада Гарант» выделен дополнительный земельный участок по ул. Щорса со сносом домов №13, 21 для строительства объекта «Многоэтажные жилые дома с объектами административно-общественного назначения в квартале жилой застройки в границах пр. Дзержинского – пр. Жукова – ул. Железнодорожной - ул. Щорса, VII этап» с целью прокладки инженерных сетей и выполнения благоустройства территории с организацией парковочных мест. В настоящее время выполнен снос жилых домов.
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 25.08.2011 №2444/1 «О предстоящем изъятии земельных участков» КУП «Управление капитального строительства Мингорисполкома» в связи со строительством объекта «Внеквартальные инженерные сети и улицы в границах пр. Дзержинского – ул. Щорса – ул. Железнодорожная – пер. Разинская – пер. 1-й Извозный» осуществил отселение граждан и снос жилых домов №13, 15, 17, 22 по ул. Хмелевского, №42, 46, 46 по ул. Грушевской, ул. Папанина, 1Б;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 05.08.2010 №1788 (1) ОДО «Айрон» в связи со строительством объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами торгово-общественного назначения по генплану по пр. Дзержинского в границах пр. Дзержинского - ул. Щорса - ул. Железнодорожной - пер. Разинского - пер.1-го Извозного в г.Минске» выполнено отселение и снос жилых домов №13а, 19 по ул. Хмелевского, ул. Папанина, 6, 8;
- решением Мингорисполкома от 03 декабря 2009 г. №2868 «О предстоящем изъятии земельных участков» ОАО «10 УНР Инвест» разрешено строительство объекта «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями универсального назначения в районе пересечения пр. Дзержинского, ул. Гурского (по генплану №1 в микрорайоне №3)» со сносом жилых домов, расположенных в зоне застройки, по ул. Азовская, 16, 17, ул. Пермская, 34, 35, 36, 37, ул. 1-ая Уманская 41, 47. В настоящее время жилые дома по ул. Пермская, 34, 36, 35, ул. 1-я Уманская, 47 снесены;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 05.08.2010 №1788 «О предстоящем изъятии земельных участков» в связи со строительством объекта «Реконструкция жилой застройки в районе ул. Михалово, Алибегова» КУП «УКС администрации Московского района г.Минска» поручено реализовать имущественные права граждан собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, по 1-3 пер. Михалово;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 05.08.2010 №1788 (1) «О предстоящем изъятии земельных участков» государственному производственному предприятию «Горремавтодор Мингорисполкома» в связи с реконструкцией ул. Харьковской от пер. Домашевского до Бетонного проезда поручено обеспечить реализацию имущественных прав граждан – собственников по ул. Харьковской, 23, 45, 49, 53а;
- в связи со строительством метро в соответствии с решением Мингорисполкома от 23.10.2014 №2664 (заказчик УП «Дирекция по строительству Минского метрополитена») под снос попадают жилые дома по пер.Северному, 5, 10, 12, ул.Коллекторная, 38. В настоящее время жилые дома по ул. Коллекторная, 38, пер. Северный, 10, 12 снесены;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 15.10.2015 №2775 «О предстоящем изъятии земельных участков» ГП «УКС Запад» поручено реализовать имущественные права граждан собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу по ул.Петровщина, 49, 51, 51А, 53, 53А, 55, 57, 57А, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75.
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 30.04.2015 №1102 «О предстоящем изъятии земельных участков» ООО «Жилстройкомплект» поручено реализовать имущественные права граждан собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу по ул.1-я Землемерная, 9, 11, 13, 26, ул.Лермонтова, 15, ул.Щорса, 40, ул.2-я Землемерная, 15, 17а, 19, 23, 25;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 02.04.2015 №783 «О предстоящем изъятии земельных участков» ООО «Жилстройкомплект» поручено реализовать имущественные права граждан собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, по ул.1-я Землемерная, 21,23, 25,27, 40, 38, 36, 34, 32, 30, ул. 2-я Щорса, 20а, ул.Щорса, 43, ул.2-я Землемерная, 27, 29, 31, 33, 35, 37;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 02.04.2015 №784 «О предстоящем изъятии земельных участков» ООО «Жилстройкомплект» поручено реализовать имущественные права граждан собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, по ул.2-я Землемерная, 43, 47, 49, 51, ул.2-я Щорса, 33, 39, 41, ул.1-я Землемерная, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 42, 44, 46, 48, 50, 52;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 29.10.2015 №2937 ООО «Белбизнесресурс» поручено обеспечить реализацию имущественных прав собственников недвижимого имущества, подлежащих сносу по ул. Разинская, 68, 68а, 70, 72; ул. Щорса, 4/а, 4/б;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 17 декабря 2015 г. №3485 ООО «Белбизнесресурс» поручено обеспечить реализацию имущественных прав собственников недвижимого имущества, подлежащих сносу по ул. 2-я Щорса, 7, 9, ул. 5-я Щорса, 9;
- в соответствии с решением Мингорисполкома от 06.10.2016 №2894 КУП «УКС Центрального района г.Минска» поручено обеспечить реализацию имущественных прав собственников недвижимого имущества, подлежащих сносу по ул. Грушевская, 62, 64а, 66, 68, 72, 72а, 76, 78, 80, 82, ул. Парашютная, 3, ул. Папанина, 11, 13, 13а.
Решением Мингорисполкома от 15.10.2015 №1800 признан утратившим силу структурный элемент решения Мингорисполкома от 31.01.2013 №154 «О предстоящем изъятии земельных участков», в соответствии с которым СООО «Си энд ди» (заказчик), в связи со строительством объекта «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями многофункционального назначения и многоуровневой гараж-стоянкой (паркинг) в квартале ул. Папанина, Щорса, Грушевская», поручалось выполнить реализацию имущественных прав граждан-собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу по ул. Грушевская, 62, 64а, 66, 72, 72а, 76, 78, 82, ул. Парашютная, 3, ул. Папанина, 11, 13, 13а.
Решением Мингорисполкома от 15.10.2015 №2793 признан утратившим силу пункт 3 решения Мингорисполкома от 05.0.2010 №1788 (о реализации КУП «УКС администрации Московского района г.Минска» имущественных прав граждан-собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу по ул. Р.Люксембург, 159, 157, 155, 153, 149, 3-му пер.Стасова, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 2-му пер. Стасова, 1, 3, 4, 5, 7, 9, 11, 15, 17, 19, 1-му пер. Стасова, 3, 11, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 32, ул. Стасова, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, ул. Фанипольская, 3, 5, 7, 9, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32,34, 36, пер. Фанипольский, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, ул.3-я Щорса, 34, пер.Землемерный, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, ул. 2-я Землемерная, 18, 20, 22, 24, 24а, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40 в связи со строительством объекта «Реконструкция жилой усадебной застройки в границах ул. Железнодорожная - ул. Прямая - ул. Грушевская – ул. Пермская - ул. Гурского – пер. Талаша – 1-й пер. Окрестина – ул. Прилукская – ул. Р.Люксембург - пр. Дзержинского – пр. Жукова. Микрорайон №2 этап 1».
Реализация прав граждан-собственников производится в соответствии с действующим законодательством (в настоящее время в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд»).
Порядок изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске разъяснён Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 №667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (вместе с "Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков", "Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений)", "Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности", "Положением о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам").
Градостроительная, архитектурная и строительная деятельность на территориях усадебной жилой застройки Московского района г.Минска определена проектом «Градостроительное освоение территории малоэтажной усадебной жилой застройки в г.Минске на период до 2020 года с прогнозом до 2030 года», утвержденным решением Мингорисполкома от 27.06.2011 №1754 «О градостроительном освоении территории малоэтажной усадебной застройки в городе Минске»:
с сохранением жилых домов усадебного типа – группа домов по пер.Северному, район ул. Белецкого – ул. Курганная (№№57-89 нечетные), группа жилых домов по ул.Курганная (все четные, №1-45 нечетные).
Решением Мингорисполкома от 04.10.2014 №2468 утвержден градостроительный проект детального планирования в границах пр. Жукова - железная дорога «Минск-Брест» - пер. С.Ковалевской - ул. Попова — граница производственной зоны 175 П3-в-ул. Железнодорожная (корректировка), в соответствии с которым квартал в границах пер.С.Ковалевской-ул.Малая (четные, нечетные), ж/д направления Минск-Брест-пр.Жукова (исключая дома в красных линиях) подлежит сохранению.
На жилых территориях с сохранением жилых домов усадебного типа разрешается:
- строительство усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб на вновь предоставленных земельных участках;
- строительство усадебных жилых домов и хозяйственных построек взамен сносимых на ранее предоставленных участках;
- строительство и реконструкция хозяйственных построек в составе усадеб;
- инженерное оборудование усадеб, благоустройство и озеленение приусадебных участков.
Снос до 2020 года – группа домов по ул.Дрозда; группа домов по по пер.3-й Загородный (№№3-11 нечетные) (исключая дома в красных линиях ул. Харьковская, ул. Коржа); район в границах: пр. Дзержинского – пр. Жукова – ул. 2-я Землемерная – ул. 3-я Щорса – ул. Фанипольская – ул. Стасова – ул. Р.Люксембург – ул. Щорса – ул. 2-я Землемерная – ул.Хмелевского; район в границах: пр. Дзержинского – ул. Хмелевского (четные и нечетные) – ул. Грушевская – пер. Разинский – ул. Разинская – ж/д – ул. Железнодорожная – пр. Жукова (исключая дома в красных линиях ул. Железнодорожная); район в границах: пр. Жукова – пр. Дзержинского – ул. 1-я Уманская – пер. Талаша – ул. Кулибина – пер. 1-й Окрестина – ул. Прилукская (включая дома №24, 26 по ул. Прилукская, №35 по ул. Глаголева); район в границах пр. Жукова - ул. Железнодорожная – ул. Прямая – ул. Смирнова – ул. Пермская – пр. Дзержинского (исключая дома в красных линиях развязки пр. Жукова – пр. Дзержинского; группа домов по ул. Русановича, пер. 4-й Михалово, 29, 31, 33 (исключая дома в красных линиях ул. Рафиева (продление); группа домов по пер. 1-4 Михалово (исключая №№27, 29, 31, 33 по 4-му пер. Михалово); группа домов по ул. Петровщина, ул. Семашко (исключая дома в красных линиях).
На территориях, на которых планируется снос жилых домов до 2020 года, разрешается:
- ремонт и модернизация усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб,
- инженерное оборудование усадеб,
- благоустройство приусадебных участков.
Снос после 2020 года – группа домов по ул. Прилукская №№19, 21, 21а, 23; район в границах ул. Железнодорожная – пер. Автодоровский – ж/д – пр. Жукова (исключая дома в красных линиях); дом по 4-му пер. Михалово, 27.
На территориях, на которых планируется снос жилых домов усадебного типа после 2020 года разрешается:
- ремонт и модернизация усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб, реконструкция усадебных жилых домов с изменением строительного объема или общей площади (без изменения их функционального назначения) в части: пристройки подсобных помещений для хозяйственно-бытовых нужд, не являющихся жилыми комнатами и не предназначенных для производственной деятельности (кухни, санузлы, прихожие, постирочные, топочные, кладовые, тамбуры, открытые и холодные помещения),
- строительство и реконструкция хозяйственных построек,
- инженерное оборудование жилых домов и хозяйственных построек,
- благоустройство приусадебных участков.
Снос в красных линиях до 2030 года – группа домов по ул. Коллекторная (№№29, 36, 38); группа домов по пер. Матвеевскому, ул. Матвеевской, ул. Р.Люксембург, ул. Московская, 2а; группа домов по пер. 2-3 Загородный (исключая №№3-11 нечетные), ул. Харьковская; ул. Железнодорожная, 80, 84; ул. Окрестина, 12; группа домов в красных линиях развязки пр. Жукова с ул. Проектируемой вдоль ж/д направления Москва – Брест (район ул. Автодоровской, пер.Путейский (четные, нечетные); группа домов в красных линиях ул. Проектируемой вдоль ж/д направления Москва – Брест и развязки с пр. Жукова (район ул. Машинистов, пер. Машинистов (нечетные); группа домов по ул. Русановича в красных линиях ул. Рафиева (продление); группа домов по ул.Семашко, ул. Петровщина.
На усадебных территориях, расположенных в красных линиях дорожной сети до 2030 года разрешается: ремонт усадебных жилых домов и хозяйственных построек, подключение жилых домов к инженерным сетям.